הצעת חוק ‘שכירות הוגנת’ אושרה היום (א’) בוועדת שרים לחקיקה וצפויה לעבור בהצבעה השבוע
בהמשך להבנות שהושגו בין יוזמי החוק: ח”כ סתיו שפיר (המחנה הציוני) וח”כ רועי פולקמן (כולנו) עם שרת המשפטים איילת שקד, אושרה הצעת החוק בוועדת השרים לחקיקה בצמוד להצעת חוק ממשלתית.
הצעת החוק קובעת שורה של כללים להגנה על השוכרים שלא ניתן יהיה להתנות עליהם במסגרת חוזה מול המשכירים.
כך, על פי ההצעה, המשכיר יהיה רשאי לגבות ערובה מראש, עד שליש מדמי השכירות עבור שליש מהתקופה, ולא יותר מפי שישה מדמי השכירות לחודש. זאת ועוד, אם הערובה כרוכה בהוצאה כספית של השוכר, היא תוגבל בעד פי שלושה מדמי השכירות לחודש.
עוד קובעת הצעת החוק כי על המשכיר חלה החובה למסור את המושכר בהתאמה מלאה למה שהוסכם עם השוכר.
על פי הצעת החוק המשכיר לא יוכל להוסיף בחוזה התניה הפוטרת אותו מאחריות לאי התאמה או לפגם שיתגלה בנכס.
בנוסף, החוק מגדיר גם מהי דירה שאינה מתאימה למגורים, אותה אסור להשכיר: דירה שיש בה גורם סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות השוכר, דירה שאין בה מערכת חשמל, תאורה וביוב תקינים, ודירה שאין בה פתחי אוורור.
כמו כן, משכיר לא יהיה רשאי לדרוש מהשוכר לשלם עבור ביטוח דירה המשולם על הנכס כשהמשכיר יהיה רשאי להודיע על סיום החוזה 90 יום לפני תום החוזה, ואילו לגבי השוכר ההוראה מקלה יותר והוא יהיה רשאי להודיע על כך למשכיר 60 יום לפני תום החוזה.
שפיר קבעה היום כי “לראשונה זה עשרות שנים — מתחילים לעשות סדר בג’ונגל של שוק השכירות. היום אישרה ועדת השרים לענייני חקיקה את חוק השכירות ההוגנת שהגשתי לפני שנה עם חה”כ רועי פולקמן, ובכנסת הקודמת ביחד עם חה״כ אורלי לוי וחיליק בר. זוהי בשורה גדולה לשני מיליון שוכרי הדירות בישראל שחיים כבר שנים בשוק פרוע, ללא שום כללים בסיסיים, וללא ודאות. בשנתיים שחלפו מאז הגשת החוק נאבקנו על כל סעיף וסעיף מול כוחות חזקים בתוך ומחוץ לממשלה שמתנגדים בתוקף להסדרה בשוק השכירות. הודות ללחץ הציבורי ולמאות שעות של עבודה מאחורי הקלעים, הצלחנו — לראשונה זה עשרות שנים — לעגן בחוק הגנה על שוכרי דירות בישראל”.
עם זאת, שפיר הודתה כי הצעת החוק המקורית שהגשתי הייתה מקיפה יותר, וכללה גם את “המרכיב המשמעותי של פיקוח על העלאת דמי השכירות, כנהוג ברוב מדינות אירופה”, כהגדרתה.
“אני אמשיך להיאבק על הרחבת המודלים לשכירות הוגנת אך שמחה מאוד שהצעד הראשון כבר נעשה- יצירה של חוזה בסיסי שיאזן את הכוח של השוכר, של תנאים להשכרת דירה, והובלה של תרבות שכירות אחראית. החוק הזה הוא רק צעד ראשון בדרך לתיקון מקיף בהרבה של ג’ונגל השכירות. כעת משקיים חוק להגנה עלינו, שוכרי הדירות בישראל, יהיה פשוט בהרבה בעתיד להרחיב ולשכלל אותו כדי להגדיל את היצע הדירות להשכרה לטווח ארוך ואת התמריצים למשכירים לשכירות הוגנת — ואני אשקיע בכך כל מאמץ”, התחייבה הח”כית.
